Andreas Wäscher Immobilien
Ihr Immobilienbüro im Münchner Westen
Beratung
Verkauf
Vermietung
Ob Sie eine Immobilie in München und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten – bei Andreas Wäscher Immobilien sind Sie in besten Händen.
Mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche begleite ich Sie als Immobilienmakler in München zuverlässig und vertrauensvoll durch den gesamten Immobilienprozess.
Persönlich, diskret und zielgerichtet.
Leistungen
Meine Dienstleistungen
Beratung
Beratung, Unterstützung und Hilfestellungen rund um die verschiedensten Themen im Bereich der Immobilie.
Vermietung
Professionelle und weitsichtige Durchführung des gesamten Vermietungsprozesses von Wohn- und Gewerbeimmobilien in München und Umbegung. Es ist auch die Beauftragung von Teilbereichen der Vermietung möglich. Sprechen Sie mich gerne darauf an.
Verkauf
Vertrauensvoller und professioneller Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien sowie Mehrfamilienhäusern (auch Wohn- und Geschäftshäuser) in München und Umgebung. Das Leistungsspektrum umfasst, je nach Vereinbarung, von Erstkontakt bis hin zum Kaufvertragsabschluss inkl. Begleitung zum Notartermin alle Aufgabengebiete. Und selbstverständlich stehe ich auch darüber hinaus immer gerne für Fragen zur Verfügung.
Projektentwicklung
Ankauf und Projektierung von bebauten oder auch unbebauten Grundstücken in München sowie deren Weiterverkauf.
Ablauf und Honorar
Ablauf
1. Erstkontakt & Beratung
Klärung Ihres Anliegens, Bedarfsanalyse, Besprechung Ihrer Wünsche und der Umsetzungsmöglichkeiten, Angebotserstellung
2. Beauftragung
Verkauf, Vermietung und weitere Dienstleistungen werden nur im schriftlichen (Allein-)Auftrag durchgeführt. Der Auftraggeber erhält je nach Vereinbarung ein “Rundum-Sorglos-Paket” oder die individuell vereinbarten Leistungen.
3. Vorbereitung & Durchführung
Der Auftraggeber erhält eine Aufstellung der Unterlagen, die der Makler zur Durchführung der beauftragten Leistung benötigt. Nicht vorliegende Unterlagen wird der Makler, sofern möglich und vereinbart, beschaffen.
Im Anschluss erfolgt die Durchführung der vertraglich vereinbarten Tätigkeiten. Sämtliche Aufgaben werden professionell, bestmöglich und unter großem persönlichen Einsatz durchgeführt. Selbstverständlich sind jederzeit Zwischenstandsgespräche, Anregungen und Anpassungen möglich. Die Zufriedenheit der Kunden steht an erster Stelle.
4. Abschluss und darüber hinaus
Nach Beendigung, erfolgreichem Abschluss oder Auslaufen des Auftrages endet die vereinbarte Zusammenarbeit.
Selbstverständlich stehe ich auch darüber hinaus immer gerne für sämtliche Rückfragen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich habe für Sie immer ein offenes Ohr und versuche Ihnen zu helfen.
Honorar
Unsere Maklercourtage — fair und transparent
Wir legen großen Wert auf Transparenz. Deshalb informieren wir Sie bereits vor Abschluss eines Maklervertrags klar und eindeutig über die anfallende Maklercourtage. So wissen Sie jederzeit, welche Kosten im Falle einer erfolgreichen Vermittlung entstehen.
Maklerleistungen
Unsere Maklerleistungen sind für Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer als auch für Vermieterinnen und Vermieter provisionspflichtig, soweit nichts anderes ausdrücklich vereinbart wird.
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Beim Verkauf von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen etc.) gilt die gesetzliche Regelung: Käufer- und Verkäuferseite tragen die Provision zu gleichen Teilen.
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Bei Vermietungen von Wohnraum findet das Bestellerprinzip Anwendung: Diejenige Partei, die den Makler beauftragt, übernimmt die Provision.
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Die Höhe der Maklercourtage beträgt in der Regel 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises je Partei bzw. 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. bei Vermietung, sofern nicht abweichend vereinbart.
Die genaue Provisionshöhe wird im Einzelfall vor Abschluss eines Maklervertrags transparent mitgeteilt und schriftlich vereinbart.
Zusätzliche Dienstleistungen nach Zeitaufwand
Neben der klassischen Maklertätigkeit bieten wir auf Wunsch weitere Dienstleistungen an. Dazu zählen insbesondere:
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Beratung bei Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen
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Markt- und Standortanalysen
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Hilfestellungen bei Abrechnungen
Diese Leistungen werden nach Zeitaufwand abgerechnet. Das Stundenhonorar beträgt 190,– € inkl. 19 % MwSt..
Fahrtkosten
Sofern für diese Zusatzleistungen zusätzliche Fahrten erforderlich werden, berechnen wir eine Fahrtkostenpauschale von 0,80 €/km inkl. 19 % MwSt. ab 10 km Entfernung (einfach) von unserem Geschäftssitz.
Die Vereinbarung über Zusatzleistungen und Fahrtkosten erfolgt jeweils schriftlich vor Beginn der Tätigkeit.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Der Verkauf einer Immobilie dauert derzeit von Auftragserteilung bis zum Verkaufsabschluss rund 3 bis 6 Monate. Neben dem aktuellen Marktgeschehen sind unter anderem auch der Startpreis, das Vorliegen der Objektunterlagen, der Zustand der Immobilie bei Besichtigungen und die Terminflexibilät (Stichwort Mieter) von großer Bedeutung.
Welche Objektunterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Für den Verkauf werden diverse Unterlagen benötigt, wobei es hier auch auf die Objektart ankommt. Bei einer nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilten Immobilie sind deutlich mehr Unterlagen bereitzustellen als bei einer realgeteilten Immobilie.
Nach Auftragserteilung erhält der Auftraggeber eine Liste, auf der die notwendigen Unterlagen aufgeführt sind.
Zu diesen Unterlagen gehören unter anderem: Grundbuchauszug, Flurkartenauszug, Grundrisse mit Maßketten, Wohnflächenaufstellung, genehmigte Bauunterlagen, Bezugsurkunden zu Rechten/Belastungen, ggf. Mietverträge, bei Wohnungseigentum auch Teilungserklärung samt Nachträgen, letzte Abrechnungen, letzte Protokolle, Wirtschaftsplan etc.
Wer organisiert die benötigten Objektunterlagen?
Die Objektunterlagen werden dem Makler überwiegend durch den Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Einen Teil der Unterlagen wird der Makler jedoch auch über eine im Verkaufsauftrag enthaltene Vollmacht einholen, da diese meist, wie z.B. ein aktueller Lageplan oder ein aktueller Grundbuchauszug, dem Verkäufer nicht vorliegen.
Zusätzliche Maklerkosten fallen für die Einholung der fehlenden Objektunterlagen in der Regel nicht an, sofern es sich in einem normalen Rahmen bewegt. Sollten wider Erwarten doch Zusatzkosten entstehen, werden diese vorab geklärt und vereinbart.
Wer bezahlt die Erwerbsnebenkosten und wie hoch sind sie?
Neben einer möglichen Maklercourtage fallen diverse weitere Erwerbsnebenkosten an. Diese bezahlt in der Regel die Käuferseite und sie errechnen sich meist aus dem berkundeten Kaufpreis. Hierzu zählen vor allem die Grunderwerbssteuer (3,5 % in Bayern) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen ca. 1,5 %).
Weitere Erwerbsnebenkosten können z.B. Kosten der Verwalterzustimmung sein. Diese werden durch die Hausverwaltung gemäß Verwaltervertrag abgerechnet und sind im Normalfall ebenfalls von der Käuferseite zu bezahlen.
Die Lastenfreistellungskosten hingegen, das sind Kosten, die durch die Löschung von etwaigen bestehenden Grundpfandrechten aus dem Grundbuch entstehen, bezahlt in der Regel die Verkäuferseite.
Im notariellen Kaufvertrag können theoretisch auch andere Regelungen zur Kostentragung der Erwerbsnebenkosten getroffen werden. Dies ist bei Immobilienverkäufen in München und Umgebung jedoch eher unüblich.
Die Auflistung ist auf alle Fälle nicht abschließend, es können durchaus weitere Kosten entstehen, z.B. für die Löschung von etwaigen Rechten in Abteilung II des Grundbuchs. Eine möglichst genaue Höhe muss im Einzelfall geprüft und errechnet werden.
Wurde bei einer zum Verkauf angebotenen Immobilie vorab ein Verkehrswertgutachten erstellt?
Nein, bei allen zum Verkauf angebotenen Immobilien wurde ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten erstellt und war/ist nie Teil eines Verkaufsauftrages. Eine Haftung, die sich eventuell im Rahmen einer Sachverständigentätigkeit ergeben würde, ist somit gegenüber Verkäufer- als auch Käuferseite ausgeschlossen.
Unternehmen
Qualifikationen und Mitgliedschaften
- Andreas Wäscher Immobilien, gegründet 2003
- Immobilienfachwirt (IHK und gtw)
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohn- und Gewerbeobjekte
- Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland IVD — Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.)
- Mitglied bei Haus + Grund München
- Stetige Fortbildung und aktueller Kenntnisstand zu rechtlichen und fachlichen Grundlagen über verschiedene Bildungsorganisationen (u.a. IHK, IVD, QM-Akademie)
Über mich
Andreas Wäscher
Ihr Immobilienmakler in München und Umland
Mit langjähriger Berufserfahrung und fundierter Ausbildung stehe ich Ihnen für den Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie sehr gerne zur Seite. Ich arbeite professionell, sehr gewissenhaft und mir ist ein stets guter und fairer Umgang zu allen Beteilgten äußerst wichtig.
Direkt nach meiner Ausbilung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), in der ich die Bereiche Hausverwaltung, Investment, Baubetreuung und Immobilenvertrieb durchlaufen habe, gründete ich im Jahr 2003 Andreas Wäscher Immobilien.
In den Anfangsjahren war ich für mehrere kleinere Privatauftraggeber, Hausverwaltungen, Bauträger und für ein renommiertes, sehr gut geführtes Immobilienbüro in München tätig.
Parallel zur Arbeit habe ich 2006 bis 2008 im Abend- und Wochenendstudium die Qualifikation zum Immobilienfachwirt (IHK und gtw) erworben.
Im Jahr 2013, nach vielen gemeinsamen erfolgreichen Abschlüssen, haben sich der geschäftsführende Gesellschafter des Münchner Immobilienbüros, für das ich bereits seit 2003 mitunter tätig war, und ich auf eine Festanstellung geeinigt. Kurz darauf wurde ich auch zum Prokuristen ernannt.
Das Aufgabengebiet innerhalb des Unternehmens umfasste die Beratung, die Vermietung und überwiegend den Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Im Jahr 2016 wurde das Geschäftsfeld um den Einkauf und die Projektierung von Grundstücken bis hin zum Wiederverkauf erweitert.
2024 habe ich mich nach äußerst erfolgreichen Jahren dazu entschlossen, wieder meinen eigenen Weg zu gehen und neben der Maklertätigkeit überwiegend als Gutachter für die Wertermittlung tätig zu werden. Dazu habe ich mir von 2024 bis 2026 in diversen Seminaren verschiedene DEKRA-Zertifizierungen erarbeitet.
Aufgrund dieser vielfältigen und umfangreichen Tätigkeiten konnte ich mir einen sehr großen Erfahrungsschatz in den verschiedensten Immobilienbereichen aufbauen und kann diesen gewinnbringend und bestmöglich für meine Kunden einsetzen.
Eine Vermischung der beiden Aufgabengebiete wird jedoch ausgeschlossen. Eine Beauftragung für ein einzelnes Objekt ist ausschließlich als Immobilienmakler oder für die Erstellung eines Gutachtens möglich.
Kontakt
Sie haben Fragen oder möchten uns mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Büro
Forum am Hirschgarten — Expertenhaus
Birketweg 30
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Termine nur nach Vereinbarung.
Telefon
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